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RARE A VENDRE BELLE MAISON INDIVIDUELLE 3 300M² DE TERRAIN + PISCINE CHAUFFÉE

138.5 m² - 590 000 € **

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138.5 m² - 590 000 € **

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138.5 m² - 590 000 € **

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Description de la Maison en vente

Votre agence GUY HOQUET de SEREZIN-DU-RHÔNE est heureuse de vous présenter en EXCLUSIVITÉ à 3 MINUTES DE LA ROCADE EST dans la charmante commune de Chuzelles, au CALME, cette BELLE MAISON INDIVIDUELLE édifiée sur une magnifique parcelle de TERRAIN PLAT DE 3 300M² agrémenté d'une PISCINE CHAUFFÉE . Elle se compose, d'une entrée ouverte sur un séjour double très lumineux grâce à sa TRIPLE EXPOSITION Est/Sud/Ouest, d'une cuisine équipée donnant sur une belle terrasse sans aucun vis à vis. A ce niveau, vous disposerez également de 3 chambres, d'une vaste salle de bains avec douche à l'Italienne, baignoire, double vasque et sèche serviettes ainsi qu'un cabinet de toilette indépendant. Cette maison est édifiée sur un sous-sol semi enterré de 103 m² où vous découvrirez, un dressing, une grande pièce pouvant servir tour à tour de buanderie, bureau, salle de jeu ou chambre d'amis avec salle d'eau privative, une vaste cave, un atelier et un garage double. Vous serez sans nul doute séduit par: -Le magnifique jardin clos de 3 300M² , arboré, parfaitement entretenu et agrémenté d'une PISCINE chauffée de 11m x 5m possédant un rideau électrique. -Le POOL HOUSE de 35m², qui a lui seul est une SECONDE HABITATION , puisque doté d'une cuisine équipée ouverte sur séjour avec baie vitrée et vidéoprojecteur et d'une salle d'eau avec WC. -La superbe terrasse couverte en composite. -L'absence totale de vis à vis, la vue dégagée sur toute la chaîne des Alpes et le calme absolu de la propriété. -Les nombreuses possibilités d'aménagement ou d'agrandissement. Un Carport et une grande allée vous permettront de garer un grand nombre de véhicules. La maison est équipée, d'un portail électrique, d'un visiophone, d'un adoucisseur, les huisseries sont toutes en double vitrage PVC avec stores orientables intégrés, les volets sont roulants, électriques et commandables à distance, le chauffage est électrique également et la pièce de vie ainsi que le Pool house sont équipés de la climatisation réversible. Ne tardez pas à venir découvrir cette propriété en prenant rendez-vous avec votre agence GUY HOQUET de Sérézin-du-Rhône!! ref de l'annonce: 2583 Son prix est de 590 0000 € et les honoraires sont à la charge du vendeur.
**Honoraires à la charge du vendeur

Réf. 2583

FICHE TECHNIQUE de la Maison

Type de bien

Maison

Type de transaction

A vendre

Code postal

69360

Ville

COMMUNAY

Pays

France

Vue Mer

Non

Exposition

Est-Ouest

Lotissement

Non

Distance Voie Express

0.5 Km

Distance Aéroport

30 km

Distance Autoroute

7 km

Distance Commerces

1.5 km

Mitoyenneté

Indépendant

Accès Ecole

5 min

Accès Gare

10 min

Prix

590000 EUR

Taxe Foncière

1600 EUR

Bien en copropriété

Non

Nombre pièces

5

Chambres

3

Chambre RDC

Oui

Salle(s) de bains

1

Salle(s) d'eau

3

WC

2

Cuisine

Aménagée/équipée

Plain-pied

Oui

Nombre niveaux

2

Exposition Séjour

EST - OUEST

Séjour Double

Oui

Type Chauffage

Individuel

Méca. Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Electrique

Eau chaude

Ballon électrique

Calme

Oui

Clair

Oui

Jardin

Oui

Année construction

1983

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Volets

Roulants électriques

Surface

138.5 m2

Surface séjour

39 m2

Surface Dépendance(s)

35 m2

Surface terrain

3300 m2

Nombre de terrasses

3

Type de Stationnement

Aérien et couvert

Nombre garages/Box

2

Visiophone

Oui

Portail électrique

Oui

Piscine

Oui

Climatisation

Oui

Sous-sol

Oui

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

E

Valeur conso annuelle énergie

300 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre

C

Valeur Gaz Effet de serre

17 Kg CO2/m2/an

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

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avec votre Agent Guy Hoquet

Communay

Vivre à Communay : chiffres et infos utiles

Communay (69360) est une ville calme du département du Rhône, située à 9,6 km de Vienne, à 12,46 km de Vénissieux et à 13,45 km d'Oullins. S'étalant sur 10,1 km², cette commune agricole est très riche en espaces verts. La vie économique y est tranquille en raison d'un nombre restreint de commerces.

Elle est voisine de Simandres, Saint-Symphorien-d'Ozon, Chuzelles, Ternay, Sérézin-du-Rhône, Seyssuel et Chasse-sur-Rhône.

Immobilier

Le parc immobilier de Communay est en très grande majorité composé de maisons individuelles (86 % des habitations). Les propriétaires constituent 79 % de la population et les locataires, 21 %. Parmi les logements de la commune, 6 % sont des HLM.

Concernant les impôts locaux, la taxe d'habitation (11 %) est inférieure à celle du département (20 %). À l'inverse, la taxe foncière (16 %) est, elle, plus élevée que celle du Rhône qui s'élève à 11 %.

Habitants

Avec sa population de 4 080 habitants, Communay est une commune plutôt jeune qui présente un âge moyen de 39 ans. Les foyers sont surtout constitués de couples sans enfant (près de 46 % des foyers). Les cadres et les chefs d'entreprises représentent près de deux tiers des actifs communaysards.

Ci-dessous d'autres informations clés. Nos agents immobiliers seront ravis de répondre à vos questions sur Communay.

  • Densité de population :

    400 hab/km²

  • Enfants et adolescents :

    27 %

  • Age moyen :

    39 ans

  • Nombre d'habitants :

    4 080 habitants

  • Revenu mensuel par ménage :

    3 830 euros / mois

  • Part des ménages sans voiture :

    5 %

  • Résultats des lycées :

    Aucun lycée général ni technique

  • Ecoles et crèches :

    1,9 étab./km²

  • Restaurants et cafés :

    Quasiment aucun

  • Commerces :

    0,5 tous les 100m

  • Médecins :

    2040 hab./généraliste

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    Guy Hoquet SEREZIN DU RHONE

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    Conformément à l'article L. 223-2 du Code de la consommation, tout consommateur dispose du droit de s'inscrire sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique

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    Guy Hoquet SEREZIN DU RHONE
    25 avenue du Dauphiné
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